Facility Management: progettazione strategica degli edifici e servizi di pulizia

Con l'avvento della robotica, come nel caso del Nexaro NR 1700, il Facility Management si sta trasformando da una gestione puramente operativa a un processo supportato dalla tecnologia e basato sui dati.

Il ruolo della robotica nel Facility Management moderno

Per i Facility Manager, l'impiego di sistemi autonomi offre soluzioni alle principali sfide del settore:

• Efficienza dei costi: grazie alla parziale automazione della pulizia dei pavimenti, i costi di gestione (OPEX) possono essere ridotti in modo significativo.
• Trasparenza: grazie a interfacce digitali come il Nexaro HUB, la pulizia fornisce per la prima volta dati affidabili per il reporting e la garanzia della qualità.
• Carenza di personale qualificato: la robotica compensa la mancanza di personale e consente di impiegare i team esistenti per attività più impegnative.

Termini rilevanti nel contesto del FM

Per misurare e gestire l'efficienza nel Facility Management, sono essenziali i seguenti termini:

1. Pulizia di manutenzione: la pulizia regolare e ricorrente di superfici e pavimenti per mantenere la pulizia e l'igiene.
2. Capitolato d'appalto (CA): la descrizione dettagliata di tutte le attività di pulizia e della loro frequenza. Il Nexaro NR 1700 aiuta a documentare in modo completo le specifiche del capitolato d'appalto tramite protocolli automatizzati.
3. Key Performance Indicators (KPI): parametri di misurazione come la “superficie pulita all'ora” o il “tasso di utilizzo della flotta di robot”, che possono essere letti direttamente nel sistema di gestione della flotta.
4. TCO (Total Cost of Ownership): I costi complessivi di un sistema per l’intera durata di vita (acquisto, manutenzione, energia). Nexaro ottimizza il TCO grazie a componenti durevoli e processi efficienti.
5. Smart Building: un edificio che aumenta l’efficienza grazie alla tecnologia connessa (IoT). L’NR 1700 si integra perfettamente nei concetti di Smart Building tramite la sua connessione LTE-M.

Vantaggio strategico grazie alla cobotica

Nel Facility Management moderno, la pulizia non viene più considerata in modo isolato. L’approccio “cobotico” – la collaborazione tra uomo e macchina – rende il FM più agile. Quando il Nexaro NR 1700 si occupa della pulizia standard dei pavimenti, aumenta la flessibilità della gestione nel reagire a esigenze a breve termine o a pulizie speciali.

L'efficienza come vantaggio competitivo

Un Facility Management intelligente utilizza la tecnologia per diventare più produttivo. L'integrazione del sistema Nexaro rende scalabili le capacità di pulizia e garantisce un aumento misurabile della qualità con una contemporanea riduzione dei costi. In questo modo, la pulizia degli edifici passa da essere un fattore di costo necessario a un processo di creazione di valore controllabile.