Certificación DGNB: estrategias para una gestión sostenible de edificios

Hoy en día, la planificación y la construcción de inmuebles sostenibles son la norma. Sin embargo, el verdadero reto comienza tras la entrega de llaves: en las décadas de funcionamiento. Quien desee obtener o mantener la certificación DGNB debe demostrar que el edificio cumple con los requisitos ecológicos y sociales en el día a día.

Un factor a menudo subestimado, pero esencial, es la estrategia de gestión. Es un elemento central para mantener el valor y la satisfacción de los usuarios.

¿Qué es realmente la DGNB?

Antes de entrar en los detalles de la gestión, aclaremos los conceptos básicos: ¿Qué es la DGNB? La abreviatura significa Sociedad Alemana para la Construcción Sostenible. Su sistema se considera en todo el mundo como «referencia global en materia de sostenibilidad», ya que va mucho más allá de la mera eficiencia energética.

A diferencia de otras etiquetas, la DGNB no certifica productos individuales, sino siempre todo el edificio o barrios enteros a lo largo de todo su ciclo de vida. Para ello, se evalúan seis áreas temáticas:

• Calidad ecológica: ¿Cuál es la huella ecológica? (por ejemplo, balance de CO2, uso de recursos).
• Calidad económica: ¿Es rentable el edificio a largo plazo? (por ejemplo, bajos costes del ciclo de vida, estabilidad del valor).
• Calidad sociocultural y funcional: ¿Cómo se sienten las personas en él? (por ejemplo, salud, accesibilidad, calidad del aire interior).
• Calidad técnica: ¿Qué tal es la ejecución técnica? (por ejemplo, protección contra incendios, facilidad de limpieza).
• Calidad del proceso: ¿Se ha planificado y construido de forma sostenible? (por ejemplo, logística de la obra, garantía de calidad).
• Calidad de la ubicación: ¿Dónde se encuentra el edificio? (por ejemplo, conexión con el transporte público).

La particularidad: la certificación DGNB otorga distinciones en platino, oro, plata o bronce, dependiendo del grado de cumplimiento global de estos criterios. Una limpieza sostenible contribuye sobre todo a la calidad ecológica y sociocultural, ya que garantiza el mantenimiento del valor y protege la salud de los usuarios.

La gestión eficiente en el punto de mira de los criterios DGNB

En el perfil de uso de los edificios existentes o en el criterio de facilidad de limpieza en los edificios nuevos, la atención se centra en la aplicación operativa de la certificación DGNB. Se trata de reducir los impactos ambientales negativos y crear un entorno saludable para los usuarios. Quien se plantee intensamente la pregunta «¿Qué es una gestión de edificios conforme con la DGNB?», se dará cuenta rápidamente de que la calidad de la gestión es determinante para el estado de la certificación a largo plazo.

Ámbitos de actuación centrales en detalle:

• Eficiencia de los recursos: la reducción del consumo de agua y energía es esencial en el marco de la DGNB. Esto se consigue mediante procesos modernos y una tecnología controlada con precisión que minimiza la huella ecológica.
• Sustancias respetuosas con el medio ambiente: la renuncia a ingredientes críticos protege el ecosistema y mejora la higiene interior, un punto importante para la evaluación ecológica de la certificación DGNB.
• Calidad del aire y salud: la minimización de las partículas finas contribuye directamente a la calidad sociocultural del edificio y es un aspecto fundamental para un entorno de trabajo saludable según la norma DGNB.
• Transparencia a través de la documentación: las pruebas basadas en hechos sobre los intervalos de limpieza y el consumo son obligatorias para cada auditoría de la certificación DGNB, con el fin de demostrar de forma cuantificable la sostenibilidad.

La innovación tecnológica como apoyo

Para implementar de forma económica y cuantificable los exigentes requisitos de la certificación DGNB, los enfoques basados en datos están ganando importancia.

Las soluciones automatizadas pueden aportar una valiosa contribución en este sentido, ya que estandarizan los procesos y los hacen objetivables. Quien se pregunte «¿Qué es el trabajo conforme a la DGNB en el día a día?», a menudo encontrará la respuesta en la implementación técnica precisa.

Un ejemplo de este avance tecnológico es el Nexaro NR 1700. Estos sistemas pueden apoyar los objetivos de sostenibilidad de un inmueble a nivel técnico:

• Gracias a un filtrado altamente eficiente (HEPA-H13), se reduce la contaminación por partículas en la habitación, un aspecto fundamental de la calidad sociocultural.
• El funcionamiento autónomo permite una limpieza precisa, lo que puede optimizar el uso de recursos en comparación con los métodos convencionales.
• Las interfaces digitales proporcionan los datos necesarios para la DGNB de forma directa y transparente, lo que reduce considerablemente el esfuerzo de documentación para la auditoría.

Asumir la responsabilidad en la explotación

La sostenibilidad en la gestión de edificios es un proceso continuo. No se trata de efectos a corto plazo, sino de una estrategia que combina la responsabilidad ecológica con la sensatez económica. La tecnología innovadora actúa como herramienta para garantizar los altos estándares de la DGNB en el día a día y proteger el valor de los inmuebles a largo plazo.