Certification DGNB : stratégies pour une gestion durable des bâtiments

La conception et la construction de biens immobiliers durables sont aujourd'hui la norme. Mais le véritable défi commence après la remise des clés : lors de l'exploitation qui s'étend sur plusieurs décennies. Quiconque souhaite obtenir ou conserver une certification DGNB doit prouver que le bâtiment répond également aux exigences écologiques et sociales au quotidien.

La stratégie de gestion est un facteur souvent sous-estimé, mais essentiel. Elle est un élément central pour le maintien de la valeur et la satisfaction des utilisateurs.

Qu'est-ce que la DGNB ?

Avant d'entrer dans les détails de la gestion, clarifions les bases : qu'est-ce que la DGNB ? L'abréviation signifie Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (Société allemande pour la construction durable). Son système est considéré dans le monde entier comme la « référence mondiale en matière de durabilité », car il va bien au-delà de la simple efficacité énergétique.

Contrairement à d'autres labels, la DGNB ne certifie pas des produits individuels, mais toujours l'ensemble du bâtiment ou des quartiers urbains tout au long de leur cycle de vie. Six domaines thématiques sont évalués :

• Qualité écologique : quelle est l'empreinte écologique ? (par exemple, bilan CO2, utilisation des ressources).
• Qualité économique : le bâtiment est-il rentable à long terme ? (par exemple, faibles coûts de cycle de vie, stabilité de la valeur).
• Qualité socioculturelle et fonctionnelle : comment les gens s'y sentent-ils ? (par exemple, santé, accessibilité, qualité de l'air intérieur).
• Qualité technique : la conception technique est-elle bonne ? (par exemple, protection contre les incendies, facilité de nettoyage).
• Qualité du processus : dans quelle mesure la planification et la construction ont-elles été durables ? (par exemple, logistique du chantier, assurance qualité).
• Qualité de l'emplacement : où se trouve le bâtiment ? (par exemple, connexion aux transports publics).

Particularité : la certification DGNB attribue des distinctions en platine, or, argent ou bronze, en fonction du degré global de satisfaction de ces critères. Un nettoyage durable contribue avant tout à la qualité écologique et socioculturelle, car il garantit le maintien de la valeur et protège la santé des utilisateurs.

Une gestion efficace au cœur des critères DGNB

Dans le profil d'utilisation des bâtiments existants ou dans le critère de facilité de nettoyage des nouvelles constructions, la mise en œuvre opérationnelle de la certification DGNB est au centre des préoccupations. Il s'agit ici de réduire les impacts négatifs sur l'environnement et de créer un environnement sain pour les utilisateurs. Quiconque se penche de manière approfondie sur la question « Qu'est-ce qu'une exploitation de bâtiment conforme à la DGNB ? » se rend rapidement compte que la qualité de la gestion est déterminante pour le statut de certification à long terme.

Les principaux domaines d'action en détail :

• Efficacité des ressources : la réduction de la consommation d'eau et d'énergie est essentielle dans le cadre de la DGNB. Cela est possible grâce à des procédés modernes et à une technologie contrôlée avec précision qui minimise l'empreinte écologique.
• Substances respectueuses de l'environnement : l'absence de composants critiques protège l'écosystème et améliore l'hygiène intérieure, un point important pour l'évaluation écologique de la certification DGNB.
• Qualité de l'air et santé : la réduction des particules fines contribue directement à la qualité socioculturelle du bâtiment et constitue un aspect essentiel pour un environnement de travail sain selon la norme DGNB.
• Transparence grâce à la documentation : des preuves factuelles sur les intervalles de nettoyage et les consommations sont obligatoires pour chaque audit de la certification DGNB afin de démontrer de manière mesurable la durabilité.

L'innovation technologique comme soutien

Afin de mettre en œuvre de manière économique et mesurable les exigences élevées de la certification DGNB, les approches basées sur les données gagnent en importance.

Les solutions automatisées peuvent apporter une contribution précieuse à cet égard en standardisant les processus et en les rendant objectivables. Si vous vous demandez « Qu'est-ce qu'un travail conforme à la DGNB au quotidien ? », vous trouverez souvent la réponse dans la mise en œuvre technique précise.

Le Nexaro NR 1700 est un exemple de cette avancée technologique. De tels systèmes peuvent soutenir les objectifs de durabilité d'un bien immobilier sur le plan technique :

• un filtrage (HEPA-H13) hautement efficace réduit la concentration de particules dans la pièce, un aspect essentiel de la qualité socioculturelle.
• Le fonctionnement autonome permet un nettoyage précis, ce qui peut optimiser l'utilisation des ressources par rapport aux méthodes conventionnelles.
• Les interfaces numériques fournissent les données nécessaires à la DGNB de manière directe et transparente, ce qui réduit considérablement la charge de travail liée à la documentation pour l'audit.

Assumer ses responsabilités dans l'entreprise

La durabilité dans la gestion des bâtiments est un processus continu. Il ne s'agit pas d'effets à court terme, mais d'une stratégie qui allie responsabilité écologique et raison économique. Les technologies innovantes servent d'outils pour garantir le respect des normes élevées de la DGNB au quotidien et protéger la valeur des biens immobiliers à long terme.